Los propietarios de viviendas vacacionales de alquiler en la Costa del Sol deben estar al tanto de que la Junta de Andalucía planea aprobar una nueva ley que afectará al mercado de alquiler vacacional a partir de principios de 2015. El objetivo principal reside en elevar el nivel de los alquileres vacacionales de la zona, si bien implicará que cualquier persona que sea propietaria de un inmueble vacacional –las fincas anunciadas para alquiler por corta temporada también están incluidas- deberá darse de alta y declarar cualquier ganancia que obtenga de dicho alquiler.
Desde 2012 ha habido una cierta ambigüedad legal en el alquiler de viviendas vacacionales fundamentalmente debido a las diferentes modificaciones en el arrendamiento de inmuebles residenciales. Estos cambios han dejado a propietarios de alquileres por corta temporada sin saber si su actividad es legal o no. También ha supuesto que los inquilinos corrieran el riesgo de estar arrendando alojamiento por debajo de unos ciertos estándares y que, debido a la falta de control sobre los alquileres vacacionales, no tuviesen un punto de referencia en el que basarse.
Rafael Rodríguez, Consejero de Turismo y Comercio del Gobierno andaluz, ha manifestado confiar en que las nuevas modificaciones supongan el fin del funcionamiento clandestino y extraoficial de este sector. El mercado de alquiler vacacional desempeña un papel significativo en el turismo de la Costa del Sol, por lo que una mayor regulación en este sentido es buena para todos, ya que tanto turistas como veraneantes tendrán una experiencia más positiva que los animará a seguir viniendo por esta zona.
Las estadísticas del Gobierno de España muestran que en 2013 hubo 78.500 apartamentos disponibles para alquiler a corta temporada, lo cual representa un aumento del 5,7% respecto al año anterior. Ambos años suman 696.000 camas y 6,8 millones de pernoctaciones. Las cifras de la empresa de alquileres online HomeAway indican que el mercado de alquiler vacacional en Andalucía supone unos €2 billones, lo cual incluye el gasto vacacional de turistas y veraneantes en tiendas y restaurantes.
Los abogados de la Costa del Sol opinan que la nueva ley afecta al alquiler de propiedades por un periodo de entre uno hasta un máximo de tres meses al año, que además hayan sido anunciadas en páginas web privadas, agencias de viaje o negocios relacionados con el turismo. Los inmuebles usados por familiares para las vacaciones son una excepción, al igual que aquellos situados en zonas rurales especificadas en los artículos 47 y 48 de la Ley del Turismo de Andalucía. Los propietarios de varios inmuebles en el mismo edificio o urbanización deben cumplir una serie de normas diferentes para “apartamentos turísticos”. Los propietarios tendrán que dar de alta las propiedades y pagar impuestos sobre los ingresos por alquileres, además de cumplir una serie de requisitos en cuanto a las comodidades de las viviendas.
Massimo Filippa dice: “Asegúrese de que está del lado de la nueva ley y las cosas le irán bien a Ud y al sector en general. Si tiene alguna pregunta, no dude en consultarnos en Greenlife Estates. Le podemos recomendar dónde acudir para que le asesoren debidamente y así quedarse tranquilo, además de poder hacer uso de una gran profesionalidad como resultado de las nuevas directrices para aumentar sus ingresos por alquiler”. ”
