Si has perdido la Escritura de Compraventa de tu propiedad, puedes ir a la Notaria donde escrituraste y solicitar una segunda copia original.
Quizás fue hace mucho tiempo y no recuerdes en qué notaría firmaste… asi que es importante que sepas que:
1.- que el título que demuestra la propiedad es la Inscripción en el Registro de la Propiedad y no la escritura, asi que quizás con una nota simple sea suficiente según para qué lo necesites.
Si solo necesitas demostrar que eres el propietario de algún inmueble, una nota simple es lo que realmente necesitas. Acude al Registro de la Propiedad al que pertenece dicho inmueble (si no sabes cuál es, tranquilo, te digo otra solución mas adelante) y solicita una Nota Simple. Es rápido (normalmente menos de 48h) y barato (aprox. 10€). En la Nota Simple aparecen reflejadas las hipotecas y cargas financieras que gravan dicho inmueble y que se hayan inscrito en el registro así como la titularidad del inmueble y el notario en donde se firmó la escritura.
Y debes saber, para tu comodidad, que la Nota Simple Registral también la puedes solicitar en la página oficial del Colegio de Registradores www.registradores.org . Es una opción muy cómoda que tiene una ventaja importante: No necesitas saber el número de la finca registral de la vivienda (que viene en el cajetín de la escritura una vez pasada por registro y que si no tienes la escritura, generalmente tampoco tendrás este número). En la web podrás solicitarlo solo con introducir tu DNI. (el del titular) 🙂
Una vez recibas esta nota simple (en 2 dias hábiles generalmente y por aprox. 30€), podrás ver que ahí aparece la fecha exacta de la compra, el nombre del notario y la localidad. Así que si necesitas solicitar una segunda copia original de la escritura, ya sabrá donde tiene que ir a pedirla.
2.- que la Escritura Original (segunda copia original) es más cara y tarda más tiempo en emitirse.
En alguna ocasión puede darse el caso que la notaria en la que firmaste ya no existe (porque el notario se haya jubilado o haya fallecido por ejemplo). Debes saber que todas las escrituras y protocolos de aquel notario debe custodiarlas otro notario en activo y no se pierden jamás. Así que ahora deberás averiguar quién es ese notario. Si tu ciudad no es muy grande, lo más rápido es preguntar en cualquier notaria cercana (generalmente sabrán decirte quien conserva los protocolos de aquel notario en menos de un minuto). Si vives en una gran ciudad, puedes preguntar en el banco con el que firmaste la hipoteca (caso de que la hubiera, generalmente con una simple consulta al ordenador podrán averiguarlo) o también puedes hacer una consulta al Colegio de Notarios (esta, desde luego, es la solución más segura, aunque no estoy seguro de que sea la más rápida).
Por Massimo Filippa
La información facilitada se ofrece a título informativo, excluyendo a la empresa de toda responsabilidad, no constituye una publicación oficial ni será vinculante. Recomendamos siempre consultar con su abogado o asesor.
Massimo Filippa
